? ? ?曾經(jīng)定義“黑天鵝”的美國作家米歇爾.沃克2017年又提出了“灰犀牛”的概念，“黑天鵝”反映的是小概率事件造成的重大沖擊，“灰犀牛”則反映的是大概率條件下的重大事件的預(yù)測。與次貸危機(jī)所處的背景不同，目前大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能的發(fā)展使得“大事件”的智能預(yù)測具備了較為充實(shí)的條件，這也是“灰犀?！备拍钐岢龅闹匾A(chǔ)。那么房地產(chǎn)金融資產(chǎn)是不是會成為“灰犀?！?？“灰犀?！笔欠駮o房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)帶來致命的沖擊？
10月20日，由中估聯(lián)行主辦，湖北恒佳房地產(chǎn)評估有限公司、中估聯(lián)數(shù)據(jù)及十堰市房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會聯(lián)合承辦的以【“武”動數(shù)據(jù)·“恒”達(dá)未來】為主題的十堰地區(qū)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)上線暨金融風(fēng)險防控研討會在湖北十堰順利召開。中估聯(lián)數(shù)據(jù)研發(fā)總監(jiān)顏莉博士受邀參加，并發(fā)表了《房地產(chǎn)金融資產(chǎn)風(fēng)險防控——灰犀牛來了嗎》的主題演講，重點(diǎn)闡述了房地產(chǎn)貸款會不會成為“灰犀牛”、如何才能避免“灰犀?！币约按髷?shù)據(jù)背景房地產(chǎn)金融資產(chǎn)風(fēng)險防范的未來方向。
顏莉博士指出，目前中國房地產(chǎn)金融呈現(xiàn)兩個特征，杠桿系數(shù)高以及集中度高。前者反映在房地產(chǎn)貸款占比高，個人住房抵押貸款占比高。后者表現(xiàn)在房地產(chǎn)金融集中于銀行業(yè)，銀行業(yè)則集中于幾個大型的商業(yè)銀行。這意味著一旦以房地產(chǎn)為主的抵押品價格出現(xiàn)較大波動，將直接影響金融資產(chǎn)的穩(wěn)定，進(jìn)而影響整個經(jīng)濟(jì)體系的穩(wěn)定。但是她坦言灰犀牛并不可怕，關(guān)鍵是要做好風(fēng)險防范。
對于如何才能避免“灰犀牛”的問題，顏莉博士從三個層面來分析其應(yīng)對方案。首先，房地產(chǎn)政策層面表現(xiàn)在調(diào)控升級，重拳頻出；金融監(jiān)管層面則表現(xiàn)在國際規(guī)則與國內(nèi)指引，雙管齊下；商業(yè)銀行層面則體現(xiàn)在其本身的壓力測試與押品管理。
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大數(shù)據(jù)時代房地產(chǎn)金融資產(chǎn)風(fēng)險防控與以往的不同之處表現(xiàn)在風(fēng)險識別效率更高以及衡量風(fēng)險的算法更加科學(xué)。未來方向主要有：第一，專業(yè)風(fēng)控服務(wù)，突破現(xiàn)階段風(fēng)控服務(wù)以價格為主要內(nèi)容的風(fēng)控服務(wù)，實(shí)現(xiàn)從開發(fā)到銷售到資產(chǎn)管理的全流程風(fēng)控服務(wù)。第二，支持金融創(chuàng)新，包括金融資產(chǎn)證券化，由小范圍MBS轉(zhuǎn)變?yōu)閺V泛MBS，由類REITs轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲腞ETIs產(chǎn)品。
房地產(chǎn)金融資產(chǎn)風(fēng)控的未來，顏莉博士指出其內(nèi)涵是價值判斷與風(fēng)險分析，分析的工具為人工智能，服務(wù)的重點(diǎn)內(nèi)容將會是人+房。中估聯(lián)數(shù)據(jù)也為此做了很多準(zhǔn)備，例如中估數(shù)庫的六大數(shù)據(jù)庫即是以“價值內(nèi)涵”與“風(fēng)險判斷”為服務(wù)內(nèi)核，涵蓋房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息、價格、市場供求、地理因素、各類國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)信息，實(shí)現(xiàn)了線上自動化異常數(shù)據(jù)檢驗(yàn)，下線人工復(fù)查核準(zhǔn)以及動態(tài)數(shù)據(jù)更新，大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用使得查詢響應(yīng)時間短。
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注：本文由中估聯(lián)數(shù)據(jù)-中國房地產(chǎn)估價數(shù)據(jù)中心小嵐根據(jù)研發(fā)總監(jiān)顏莉博士在【“武”動數(shù)據(jù)·“恒”達(dá)未來】研討會演講內(nèi)容整理而成。如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心，轉(zhuǎn)載文章需在文章前寫明作者、公司及轉(zhuǎn)載來源，違者必究
