過完了為期8天的國慶+中秋雙節(jié)假期，也就過完了2017年的最后一個節(jié)假日，該收心工作啦。比起去年十一假期樓市層出不窮的調(diào)控政策，?今年的十一顯得頗為平靜，但是也還是翻起了幾片小波瀾的，今天咱們先來回顧一下?lián)f是史上最慘黃金周都發(fā)生了些什么？另外，十九大召開在即，房地產(chǎn)市場方向性政策又會往哪個方向側(cè)重？城市近8成
今年的黃金周從放假前多地加碼樓市調(diào)控就可以窺見是一個注定“慘淡”的銀十開頭。先來看幾組數(shù)據(jù)：
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北京：前6天北京新建住宅網(wǎng)簽量網(wǎng)簽量為78套，二手房網(wǎng)簽量為23套，均是2009年來的歷史最低值，新房和二手房合計網(wǎng)簽量僅101套，同比跌幅達到了72%。
上海：?7天網(wǎng)簽新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅達到了78%。
深圳：7天簽約445套，同比2016年同期的508套下調(diào)了13%。
南京：7天簽約457套，同比2016年同期的905套，下調(diào)了50%。
福州：7天簽約345套，同比2016年同期的540套下調(diào)了36%。
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上海歷年黃金周新建商品房成交面積走勢
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北京、上海的跌幅接近8成，南京、福州等熱點二線城市也紛紛下跌5成左右，雖說歷年的黃金周成交都受到假期影響不那么突出，但是今年的下降幅度確實驚人，原因有二：第一，樓市調(diào)控影響。去年的黃金周雖說也在調(diào)控，但卻沒有止住房價上漲，成交量還居于高位，因此此輪跌幅數(shù)據(jù)變動較大。再加上今年去庫存的主力集中在三四線城市，一二線城市算得上是延續(xù)成交低迷的狀況
第二，政策加碼導(dǎo)致心理預(yù)期走低。從去年325滬九條開啟以來，這一年多就沒有停止過調(diào)控的步伐，從單純限購變?yōu)槿缃竦?/span>“五限”齊管，這樣一來，購房者在買房時更加謹慎，觀望情緒濃厚。
十九大召開在即 樓市調(diào)控何去何從？
中國的樓市是調(diào)控市，基本上是跟著政策走的。咱們先來回顧一下十八大中有關(guān)房地產(chǎn)政策：
1、“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求”。也就是說，十八大更多強調(diào)住房保障在住房供應(yīng)體系中的重要作用。
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2、“要解決好人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題，在學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居上持續(xù)取得新進展，努力讓人民過上更好生活”。這里強調(diào)的是住房體制建設(shè)的目標是要滿足住有所居。
3、“深化金融體制改革，完善金融監(jiān)管，推進金融創(chuàng)新，維護金融穩(wěn)定。”此處雖然沒有直接涉及房地產(chǎn)的字眼，但是已經(jīng)強調(diào)了金融穩(wěn)定的重要意義。
我們可以發(fā)現(xiàn)，十八大對房地產(chǎn)市場提出的幾個基本基調(diào)所面臨的市場背景已經(jīng)出現(xiàn)了變化，如住房保障供給與需求的矛盾得到緩和、去庫存已經(jīng)取得階段性成果，在10月28日即將召開的十九大，又將對房地產(chǎn)市場提出怎樣的要求？咱們不妨大膽根據(jù)現(xiàn)狀猜測一二。
中估聯(lián)數(shù)據(jù)研發(fā)總監(jiān)顏莉博士認為：“十九大對房地產(chǎn)市場的方向性政策會有以下幾個方面的側(cè)重：一是房地產(chǎn)市場化進程，更多以市場為主要的資源配置手段；二是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對租賃市場的重視將是下一步政策制定的要點；三是房地產(chǎn)調(diào)控目標以平穩(wěn)發(fā)展為主；四是結(jié)合新型城鎮(zhèn)化：粵港澳大灣區(qū)之外，其他城市群的規(guī)劃會有導(dǎo)向性的政策。另外，是否會有推進REITs試點的說明對房地產(chǎn)市場長效機制的建立尤為關(guān)鍵”。
